Застройщики на эфире портала Всеостройке.рф выбрали лучшие стартапы для улучшения жизни в новостройках

Как сделать жизнь в ЖК ещё комфортнее, безопаснее, разнообразнее, интереснее и лучше? 

Далеко не все застройщики и управляющие компании в России задумываются об этом, но только не участники очередной «Битвы решений» на портале Всеостройке.рф. Они рассказали про систему распознавания автомобилей и управления автопарковкой, приём вторсырья, систему бесключевого доступа, революционный подогрев кровли и о других проектах, прошедших акселерационную программу Build UP «Сколково».

14 ноября в прямом эфире на портале  Всеостройке.рф совместно с фондом «Сколково» вышел новый выпуск еженедельного проекта «Битва it-решений», где в формате 5-минутных презентаций разработчики продемонстрировали свои it-продукты, а ТОП-менеджеры крупнейших застройщиков выбрали лучших.

На этот раз в «Битве стартапов для улучшения жизни в жилых комплексах» свои проекты представили:

·        Антон Турченко — Генеральный директор ЭкоПоинт (Решение — Умные пункты приёма вторичных ресурсов у населения за вознаграждение)

·        Владимир Потапов — Генеральный директор КИБТЕХ (Решение — SmartAirkey, единая среда бесключевого доступа для ЖК)

·        Александр Костюченко — Генеральный директор компании THERMO GLASS (Решение — Thermo Pad, плитка с электроподогревом, облегчающая обслуживание эксплуатируемой кровли в зимний период)

·        Трофим Семененко — Коммерческий директор ООО «АДИАБАТИКА» (Решение — Централизованная форсуночная система увлажнения Adiabatica)

·        Владимир Ладыгин — Генеральный директор ООО «КлайматГард» (Решение — Система мониторинга качества окружающей среды ClimateGuard Professional)

·        Елена Хлапина – CEO & co-founder ООО «ИММЕРСИЯ СК» (Решение — VIM, Ai сервис для продажи и обустройства недвижимости)

·        Егор Чистяков — Генеральный директор ООО «АЙКЬЮНЕРДЖИ» (Решение — IQnergy, cервис по автоматизации и энергосбережению)

·        Михаил Гутников — Менеджер по развитию бизнеса ООО «СПЕЦВИДЕОАНАЛИТИКА» (Решение — ICV, система распознавания автомобилей и управления парковкой)

Проекты оценивали:

·        Алексей Яценко — Генеральный директор УК Группа КОМФОРТ (ГК ФСК)

·        Алёна Метелёва — Генеральный директор «Брусника. Управление домами»

·        Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО

·        Кристина Головкова — Директор сервисной компании Neoroom Service (федеральный девелопер «Неометрия»)

·        Руслан Шарипов — Руководитель цифровизации строительного блока ИГ Абсолют

·        Марсель Гайнутдинов — Руководитель управления цифрового развития «Ак Барс Дом»

·        Иван Захаров — Коммерческий директор «Капитал — строитель жилья»

·        Татьяна Демина — Директор УК Азбука Быта ГК «Железно»

·        Александр Разин — Директор департамента клиентского обслуживания семейства компаний KASKAD Family

·        Александр Иванов — Директор по инновациям, продажам и маркетингу ГК «Сибпромстрой»

·        Евгения Кожаева — Директор УК СИСТЕМА (ГК «Сибпромстрой») 

Ведущая и модератор эфира — директор портала Всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко, а сомодератором выступил директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково» Юрий Хаханов, который в приветственном слове отметил, что это уже вторая совместная битва в этом году, и он надеется, что, как и первая, она произведёт фурор.

По итогам голосования в «Битве стартапов для улучшения жизни в жилых комплексах» 1 место завоевала единая среда бесключевого доступа для ЖК SmartAirkey, представленная генеральным директором КИБТЕХ Владимиром Потаповым.

2 место досталось системе распознавания автомобилей и управления парковкой ICV, о которой рассказал Михаил Гутников — менеджер по развитию бизнеса ООО СПЕЦВИДЕОАНАЛИТИКА.

На третьем месте оказалась плитка с электроподогревом Thermo Pad, о которой рассказал генеральный директор компании THERMO GLASS Александр Костюченко.

Приз зрительских симпатий получил самый «зелёный» проект эфира: Умные пункты приема вторичных ресурсов у населения за вознаграждение, представленный генеральным директором компании ЭкоПоинт Антоном Турченко.

Первым свой проект «Умные пункты приёма вторичных ресурсов у населения за вознаграждение» представил генеральный директор ЭкоПоинт Антон Турченко, компания которого предлагает взглянуть на вопрос раздельного сбора отходов как на потенциал для развития бизнеса застройщиков, что послужит дополнительным фактором привлечения внимания к проектируемым и строящимся объектам недвижимости и повысит лояльность клиентов. К тому же, по словам Антона, продажа собранных вторичных ресурсов у населения может стать источником дополнительного дохода для управляющих компаний, повысит уровень комфорта и индекс удовлетворенности клиента и поможет решить «мусорную» проблему в крупных жилых комплексах и деловых центрах. К сожалению, пока в России наблюдается низкая собираемость вторсырья у населения — всего 15-30%, хотя переработке подлежит порядка 70% всех коммунальных отходов.

«Наша разработка — это фактически автоматизированная система, которая состоит из двух частей: оборудования и облачного программного обеспечения. Сейчас доступны три версии аппаратов: уличные, встраиваемые и аппараты для установки внутри помещений. Облачное программное обеспечение отвечает за распознавание, оценку вторсырья, биллинг, интеграцию системы быстрых платежей и многое другое. На сегодня все наши аппараты способны принимать макулатуру, алюминиевые банки и ПЭТ-бутылки, а в разработке находится стекло, которое мы планируем реализовать до конца текущего года, в перспективе также планируем заниматься распознаванием приёма плёнки, электронного лома и других фракций», — рассказал Антон и добавил, что в один их аппарат можно сдавать сразу несколько типов вторсырья. За сданный мусор система платит деньги на банковскую карту или начисляет баллы, которые можно потратить у партнёров.  

На сегодня 11 уличных аппаратов уже установлено в Нижнем Новгороде, клиентская база насчитывает около 4,5 тысяч уникальных пользователей, которые почти 44 тысячи раз сдавали свой мусор в переработку.

Следующим выступил генеральный директор КИБТЕХ Владимир Потапов, который рассказал о единой среде бесключевого доступа для жилых комплексов SmartAirkey. Это электронная система, где ключ в буквальном смысле от всех дверей находится в виде зашифрованного кода в вашем смартфоне, и когда вы приближаетесь к калитке своего ЖК, парковке или своей квартире, датчики автоматически распознают этот ключ и открывают вам двери без необходимости доставать чип или железный ключ и вертеть им в замке. Такие же датчики заранее вызовут вам лифт и даже нажмут за вас кнопку этажа, на котором вы живёте. Проект реализован в нескольких ЖК и уже успешно работает несколько лет, а сотрудничество с производителями дверей и лифтов позволяет «зашить» SmartAirkey в оборудование ещё на стадии производства.

«В зависимости от вида жилого комплекса и уровня внедрения системы её стоимость может варьироваться от 19 до 316 рублей на квадратный метр жилья, что, как мне кажется, не так дорого, особенно если это бизнес-класс и выше», — рассказал Владимир Потапов и позже, отвечая на вопрос «из зала», добавил, что вместо смартфона в качестве ключа жильцы могут воспользоваться BLE-меткой. 

Выступление генерального директора компании THERMO GLASS Александра Костюченко произвело настоящий фурор и его решение — плитка с электроподогревом, облегчающая обслуживание эксплуатируемой кровли в зимний период Thermo Pad  — отметил в подведении итогов практически каждый член жюри.

Александр рассказал, что его компания THERMO GLASS занимается прозрачными конструкциями уже более 12 лет. К слову, на посту номер один у Кремлёвской стены стоят прозрачные обогреватели для почётного караула именно этой компании. Но лишь недавно, общаясь с архитекторами и проектировщиками, от них появилась идея-запрос: а вы можете сделать кровлю или терассу с электрообогревом для эксплуатации снежной зимой? Такого решения на тот момент не было. Но теперь оно есть — это плитка с электроподогревом Thermo Pad, которая, по словам Костюченко,  в 30 раз эффективнее и дешевле традиционных технологий, например, греющего кабеля в стяжке на тротуаре.

«Thermo Pad представляет собой плитку на регулируемых основах, которые компенсируют любые контруклоны на мягкой гидроизоляции, либо на бетонной подушке. Что это нам даёт? Первое — это, конечно же, малую массу самого покрытия, что позволяет нам в течение 15 минут любую поверхность выводить и удалять снежный покров и наледь. Соответственно, это покрытие находится всегда в абсолютном горизонте, и нет необходимости делать контруклоны на поверхности для водоотведения. Все контруклоны присутствуют под этой плиткой, за счёт опор мы выставляем горизонт. Устойчивость к нагрузкам колоссальная: один квадратный метр может выдерживать до 5 тонн нагрузки, а  потребление всего 180 Вт. И это номинальное потребление одного изделия, при этом оно работает только в снежные часы. Водоотведение у нас происходит по всей площади, то есть исключены возможности образования луж или ледяной корки», — рассказал Александр и добавил, что одно из самых важных открытий в этой технологии: это лёгкость в ремонтопригодности и лёгкость и скорость монтажа, которые снижают нагрузки на любые поверхности: кровли, козырьки, террасы, дорожки.

И самое главное, на что обратили внимание многие участники битвы: Костюченко уверяет, что по энергопотреблению один квадратный метр за год обойдётся всего в 353,9 руб. В то время как традиционные системы обойдутся пользователю в 30 раз дороже за счёт того, что они должны работать круглосуточно. К тому же благодаря подключённой метеостанции нагревательные элементы Thermo Pad будут включаться только в снегопад.

 Коммерческий директор ООО «АДИАБАТИКА» Трофим Семененко рассказал про централизованную форсуночную систему увлажнения Adiabatica. Всё технологически сложное оборудование, в том числе насос и система водоподготовки, располагается в подвале, затем магистральный трубопровод проходит по всему дому, и от него к каждой квартире прокладываются локальные трубопроводы с форсунками в каждой комнате и гигростатом для управления системой.

«Принцип её работы: через водоподготовку вода очищается практически до уровня дистиллированной, дальше через модули высокого давления вода подаётся в трубы, а оттуда через форсунки попадает непосредственно в помещение», — рассказал Семененко и добавил, что роль влажности воздуха нельзя недооценивать, ведь она влияет на самочувствие, здоровье, комфортный сон, состояние кожи и слизистых, а также на иммунитет. Кроме того, влажность поддерживает состояние и качество некоторых стройматериалов, таких как натуральный камень и дерево в вашем интерьере.

Система уже монтируется в нескольких ЖК, в том числе в Екатеринбурге, и спрос поднимается, подключения идут уже на этапе строительства. Стоимость данной системы для застройщиков и девелоперов варьируется в районе 2000 рублей на квадратный метр продаваемой площади.

Генеральный директор ООО «КлайматГард» Владимир Ладыгин в продолжение темы рассказал о своей системе мониторинга качества окружающей среды ClimateGuard Professional. По его словам, оборудование для этого должно отвечать определённым и довольно строгим требованиям, в том числе указанным в Постановлении Правительства РФ №1847 о точности диапазона измерений. На сегодня, по словам спикера, найти такое оборудование зачастую проблематично: иностранные поставщики ушли из России, а отечественные аналоги либо не соответствуют требованиям, либо не справляются с задачами, либо достаточно дороги. Специалисты «КлайматГард» предлагают альтернативу.

«Мы разработали станцию для гидрометеорологии и мониторинга окружающей среды, которая является средством измерений утверждённого типа, то есть включена в Госреестр средств измерений, соответствует строжайшим требованиям Постановления правительства №1847, разработана в России и имеет демократичную стоимость», — заявил Ладыгин и добавил, что его продукт имеет метрологические каналы измерения температуры, влажности, давления, скорости, направления потока воздуха, а также есть возможность эти каналы расширить для измерения уровня содержания частиц пыли, радиации, солнечной радиации, уровня шума, а также основных опасных газов. Данные со всех устройств собираются в личный кабинет на портале, которые можно анализировать, сегрегировать и т.д. Что касается преимуществ по сравнению с конкурентами, то это размеры системы (скворечник по сравнению с огромными шкафами), более длительный срок службы, а стоимость в 3-4 раза дешевле. 

Елена Хлапина – CEO & co-founder ООО «ИММЕРСИЯ СК» представила решение VIM, Ai сервис для продажи и обустройства недвижимости. Компания предоставляет комплексный сервис для привлечения клиентов и может с помощью технологий визуализации показать им квартиру и даже вид из окна, хотя самого дома ещё не существует. Причем объекты можно посмотреть как в 2D, так и в 3D, в том числе с помощью виртуальных очков. Благодаря технологиям можно примерить на стену обои, краску, плитку, декор, картины и т.д. или посмотреть пустую квартиру без отделки.

«Благодаря VIM человек попадает в виртуальную квартиру своей мечты, и это тоже эффективно работает на повышение продаж», — рассказала Хлапина.

Решение абсолютно универсально, и оно интегрируется в любой веб-сайт или приложение, собирает аналитику и помогает подбирать лучшие предложения для клиентов, с которыми компания работает не только по России, но и в Бали и Арабских Эмиратах.

Самую лаконичную презентацию представил генеральный директор ООО «АЙКЬЮНЕРДЖИ»  Егор Чистяков, который рассказал про свой cервис по автоматизации и энергосбережению IQnergy. 

«Мы заставляем их оборудование работать с учётом правил рынка электроэнергии. Например, на российском рынке мы ищем так называемые пиковые часы, снижаем в эти часы нагрузку на оборудование наших клиентов и помогаем экономить на стоимости мощности. Мы начинали с фокусом на энергосбережение, но сейчас система уже может находить поломки оборудования и интегрируется с системами безопасности, чтобы видеть в одном окне всё, что связано со зданием», — объяснил Чистяков и добавил, что контроллеры ставятся в уже построенное или новое здание, а заглянуть в облачный интерфейс можно с любого мобильного устройства. Клиенты платят «АЙКЬЮНЕРДЖИ»  не за оборудование, а абонентскую плату за предоставляемый сервис.

Система распознавания автомобилей и управления парковкой ICV, о которой рассказал менеджер по развитию бизнеса ООО «СПЕЦВИДЕОАНАЛИТИКА» Михаил Гутников, тоже вызвала большой интерес, поскольку тема переполненных парковок и поиска свободного места для авто довольно актуальна.

«Что наша система умеет делать: во-первых, распознавать автомобили при проезде шлагбаумов и ворот, во-вторых, достаточно удобно и функционально взаимодействовать с пользователями через чат-бот или веб-приложение, а также распознавать неправильную парковку: нарушение разметки или остановка в неположенном месте, когда автомобиль занимает чужое место или когда машина стоит слишком долго на каком-то месте», — рассказал Михаил.

По его словам, система распознаёт автомобиль за 0,2 секунды, и это достаточно высокий результат в этой области. За это время происходит обработка видеопотока, сравнение с базой автомобилей и открытие шлагбаума. Реально достижимый рынок разработчики оценивают в 2,5 миллиарда рублей, 80% этого рынка — многоквартирные дома, но также для внедрения технологии рассматриваются платные дороги и парковки, строительные площадки и коттеджные посёлки.

Разработчики уверяют, что их решение идентифицирует транспортные средства с загрязненными номерами в три раза лучше конкурентов, умеет распознавать спецтранспорт, хорошо понимает нарушение разметки и парковку на чужом месте. Стоимость пилотного проекта 250 тысяч рублей, включая оборудование, которое команда ООО «СПЕЦВИДЕОАНАЛИТИКА» обещает запустить клиенту за 2 недели.

Генеральный директор ЭкоПоинт Антон Турченко ему ответил, что у компании уже есть практический опыт установки и эксплуатации аппаратов в городской среде, и он может поделиться текущими цифрами, в том числе расчётом окупаемости сети аппаратов.

В свою очередь, генеральный директор ООО «АЙКЬЮНЕРДЖИ» Егор Чистяков, отвечая на вопрос, объяснил, что они занимаются, по сути, диспетчеризацией здания с фокусом на энергосбережение:

«У большинства крупных коммерческих зданий и частично жилых есть плата за мощность отдельно, вот мы её эффективно снижаем  и ликвидируем всяческий человеческий фактор, связанный с эксплуатацией оборудования, в том числе и общедомового».   

  

Генеральный директор компании THERMO GLASS Александр Костюченко ответил, что компания уже реализует проекты с большой площадью в одном из московских ЖК и, например, в Казани, где сейчас строится Татарский Государственный Академический Театр имени Галиасгара Камала.  У здания около 5000 квадратных метров кровли, и во время снегопада альтернативы, кроме дворников, нет. Но есть решение от THERMO GLASS: закаленное армированное стекло и каскадное включение нагревательных элементов, и даже если один из них выйдет из строя, вся система продолжит работать.

По словам Костюченко, розничная стоимость 1 квадратного метра системы Thermo Pad составляет около 20 000 рублей за «полный пирог» с опорами, с подсистемой и керамогранитом, который заказчик может выбрать на свой вкус и цвет, любого формата, который сейчас есть на рынке, однако конечная цена будет зависеть от площади объекта и стоимости покрытия. В среднем система нагрева стоит около 8000 рублей без учёта керамогранита или любого другого материала застройщика, в том числе можно использовать натуральный камень или террасную доску.

«Ключ находится у жильца в телефоне, а контроллер его только проверят в момент доступа, поэтому их можно устанавливать на любые двери без подключения к сетям связи, они могут работать автономно, что снижает стоимость внедрения», — ответил Владимир Потапов.

 

«Мы этот продукт активно сейчас выводим на рынок, но управляющие компании ещё не обращались. Изначально такой запрос нам задали проектировщики, который мы успешно решили. К сожалению, рынок в принципе ни в России, ни в Европе таких решений не предлагал», — прокомментировал Александр Костюченко.

Антон Турченко его заверил, что в России есть компании, которые строят свой бизнес на переработке мусора, и их мощности недозагружены, поэтому спрос на вторсырьё есть, главное выстроить цепочку.

Запись битвы и презентации разработчиков доступны по ссылкам:

просмотр на портале Всеостройке.рф;

просмотр на Youtube;

просмотр на Rutube;

презентации.

Следующий эфир: 23 ноября в 11:00-12:00 (мск) «Битва it-решений для эффективной эксплуатации новостроек». Еженедельно только ТОПы, только о главном в строительной отрасли России. Регистрация по ссылке.

До встречи в эфире!